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    中山滞销空置房不断涌现

  • 中山滞销空置房不断涌现
  • 时间:2012-05-10 22:47 来源:  作者: 点击:次
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    中山市统计局近日公布了2011年中山商品房的各项成交数据,令人感到惊讶的是,中山商品房空置面积同比增长了18.76%,高达311.96万平方米。

     

      中山市统计局公布的数据显示,2011年中山全市商品房销售面积为659.74万平方米,而去年底中山空置的商品房面积为当年全年销售面积的一半,空置量惊人。若剔除掉写字楼、车库等产品,单纯从住宅产品考虑。截至2011年12月,全市住宅存量依旧达到53232套,与2010年年底的34279套相比,同比涨幅高达55.29%,存量增加率更加令人吃惊。
     


      基于这些数据,业内人士认为,由于去年中山房产交易受宏观调控冲击明显,市场热销的多为期房部分,最终使得本来库存就非常大的现房大幅增加,而正在待销的商品房现房也成了空置面积大量增长的主角。另外,近几年来中山的商品房销售额在保持大幅增长的同时,商品房空置面积也在逐年增加。去年底,更是在高基数的基础上出现近两成的增长,达到当年一手销售量近一半的比例。滞销空置房特别是积压空置房,便在此时不断涌现。

     

      另据业内人士分析,目前中山的空置商品房绝不仅仅是现房待销或者良性空置,有部分产品很有可能已经存在结构性或局部性的滞销乃至恶性空置。据中原地产统计,2011年底中山的存量商品房中,90平方米以下的商品房仅占29%,90-144平方米的商品房占53%,144平方米以上的户型占18%。其中,大户型产品近9753套的存量,同比大幅增长了56%。可以看出,激烈的竞争必将大大增加来年中大户型的消化难度,引发现房空置。


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