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    带装修房的“照顾”不到位 会出现很多问题

  • 带装修房的“照顾”不到位 会出现很多问题
  • 时间:2012-05-11 21:03 来源:  作者: 点击:次
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    一般开发商的收楼时间,主要集中在第二季度和第四季度末,个别会安排在第一季度。其他节点倒没有什么关系,如果是“带装修房”,碰巧第一季度的梅雨季节收楼,确实有点麻烦。一般带装修房交付后,为了身体健康,起码要搁置1-2个月入住,而这段梅雨时节,如果对带装修房的“照顾”不到位,则可能会出现很多问题。


    目前,中山“带装修房”,如万科·朗润园等高端楼盘,业主有一定的经济实力,可以考虑聘请专业的监理师代为验房,不过,目前在中山,这种代为验房的行业尚未成为潮流。
    如果你觉得,自己的眼睛是最可靠的,那么,就要在收楼前好好修炼一下。笔者在此给几点小提醒。

    一、防盗门

    一到收楼时间,很多业主按捺不住心中的喜悦,一开门即冲进房屋,往往忽略了最重要的守护卫士——防盗门。

    由于带装修房在搬运建材、家私过程中,如施工人员保护不周,就会造成很多划痕。因此,必须认真检查防盗门前后门有无划痕、撞痕乃至凹陷等。另外,安装过程不恰当,也会造成一些问题,因此要检查门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关是否灵活。要想检测防盗门的密封条是否良好,可用一张纸币或者长纸条放在密封点上,关门压住纸条看是否能轻易抽出,如果抽出困难就说明密封性很好。

    二、窗户

    室内窗户也是检查的一个重要事项。首先,窗户的玻璃是否与销售的交楼标准相一致,特别是“双层隔音玻璃”交付的,要注意检查;部分楼盘的窗户交付标准会更高,这些在表面上看不出,业主在收楼过程中要特别注意。还要来回推动玻璃窗数次,确认是否推动灵活,相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水,导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时,应提出拆换玻璃,否则以后不易解决。在不上锁时,门窗不应自动关上或打开。

    三、地板

    近期,“毒地板”事件可谓闹得风风火火,地板验收,也成为很多业主心头之痛。但是,木地板,也确实一直受到大家青睐,因此,我们验房的时候,最好要求开发商提供地板的品牌以及批次,如果能有检验证明,那就更好。从安装角度而言,还要看看地板是否起翘,听听地板是否空心。地板不应有明显的缝隙和不平整,地板与踢脚板的结合要密合。尤其是地板靠近墙角及门口的位置,要多加留意。验房时可在每个房间里慢慢走一遍,仔细听听有无“咯吱咯吱”的响声。

    特别提醒,梅雨季节,切忌收楼后打开房间窗户透气,因为万一下雨或者天气回潮,地板就麻烦了。此段时间,可先在市内摆放一些吸甲醛的花草,也能起到净化空气作用

    四、卫生间

    卫生间是带装修检查的重要区域。其中,所有水龙头、坐厕、排水口等出入水口,要反复多次进行排水试验,以检验进出水是否流畅。坐厕放水应有“咕咚”声音,坐厕与地面应有膨胀螺栓固定并用硅酮胶密封(不得用水泥密封)。如果你的交楼标准是精装交付,用的是名牌产品,那还要特别注意看清楚是否真正的名牌。名牌与“山寨版”的区别在于:将手伸入坐厕的下水处,如果水弯处的陶瓷摸上去手感很顺滑,那肯定是真正的名牌货;如果粗糙不堪,那就有可能是“山寨版”了。

    五、地砖

    另外,还要带一个金属小锤,专门检查地面瓷砖。在铺地砖过程中,最容易出现的问题就是空鼓,用小锤轻轻敲打墙地砖的四角与中间,不应有空洞的声音,墙地砖嵌缝应该平严。当然,如果只是一些小瑕疵,那就算了,一般这种不能作为重新返修的理由。

    收楼也要准备一个好心情,如果心情不好,或者很多的问题会发现不了,又或者,一些很小的问题也会过于放大,这都不是很理智的收楼行为。

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