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    “带装修房”内部用料看仔细

  • “带装修房”内部用料看仔细
  • 时间:2012-05-11 21:03 来源:  作者: 点击:次
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     自从“安信毒地板”事件后,很多中山市民对于带装修房多了不少担忧,相信短期内,带装修房也会受到客户的质疑和顾虑。带装修房,可以减轻业主自主装修所耗费的精力和时间,毕竟,如果监管不足,同样会出现各种装修隐患;而更重要的是带装修房,可以将装修成本并入楼价进行按揭,从而减轻业主的装修压力。任何事情也有利弊,带装修出售,必然有很多问题会出现,作为准业主应该从各方面提升选择带装修房以及验收的能力,坦然接受带装修房时代的到来。用料质量问题是带装修房最受关注的,在装修过程中,内部用料一般是看不见摸不着的,只有时间才会见证一切,而带装修房一般保质期为一年或两年,短期内往往不会有问题出现,但有几个猫腻点在验收的时候要特别注意。
      1.木工活使用糟朽大芯板
      从现在的装修行情来看,木工的造价是相对比较贵的,无论材料还是人工,因此,木工质量也是带装修房中经常出现的问题,例如,在交楼后3年左右,木工部分发生不同程度的纵深开裂。不合格的细木工板内暗藏问题较多,糟朽、虫蛀、缝隙大甚至内里夹杂石膏充实,这种以次充好的情况从表面上根本无法查验出来。此种材料还有一个隐性问题,就是甲醛绝对不符合国家标准,更不用说国际标准了。
      规避招数:在未置业的时候,多考虑一些木工少的带装修房,各种家具可在入住时自行配置,以实木或者红木为最好,既耐用又安全,但是价格相对会稍贵。对于带木质较多的装修房,建议自费请权威机构做一次空气质量检测,达到合格要求后再收楼。
      2.吊顶使用劣质夹板
      吊顶,一般出现在带豪装样板房的客厅、饭厅、卧室等地方,如此算来,吊顶的用料也不少,由于其高高在上,故是开发商或者施工方最容易出猫腻的地方。吊顶的主要用材是多层板,从外表无法看出好坏,所以很多施工单位就会采用造价低的材料代替,切割后才能发现板内夹层木材糟朽不堪。在使用几年后,则会出现裂纹,甚至整体掉下来的情况。
      规避招数:选择带装修房时,尽量选择不带吊顶的装修,不要贪小失大;在签写带装修合同,或者收楼时要与开发商约定使用的板材品牌,一旦发现问题要找开发商更换材料。
      3.水管管件质量差
      水管在组合时,连接件热熔后内部产生了气泡,导致内径变小,直接影响到水管的使用功能和寿命,容易泡水,还会产生截流现象,不能正常洗浴或产生水管蜂鸣现象。目前一般家庭采用的也是联塑等品牌PVC管,相对风险性会少一点,但部分施工方或者开发商在这些暗藏的管道中会否做手脚就不得而知。这种情况,一般在一年左右就会出现,浴室的水管突然往回冒水,或在洗浴时嘟嘟作响。
      规避招数:验房时多做排水测试。同时,要注明使用的品牌以及保修时间。
      4.卫生间防水不到位
      一般带装修房,为了节约装修成本或者工序,可能在墙身的防水上会偷工减料。卫生间地面的防水是最重要的,万一没有做好,就不只是自家问题,水迹还会渗透到楼下。而如果墙身的防水没有做好,则与此共用的墙体,如隔壁是衣柜或者书房的,则会跟着遭殃。
      规避招数:地面的防水,一般建议业主自己做24小时盛水实验,以水覆盖满地面为准,24小时后达到不渗不漏即可。至于墙身的防水,则需要注意合同上是否注明,如果有,则有追溯责任的权利。
      以上是内部用料存在的几个问题,下期我们一起探讨在收楼过程中如何做个精明的“收楼专家”。

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